Les différents travaux de rénovation et de construction de maison, appartements et autres bâtiments en Guadeloupe

La rénovation d’un bâtiment n’est pas quelque chose de simple car plusieurs corps de métiers entrent souvent en jeux et retravailler de l’ancien apporte parfois des surprises, il faut donc réfléchir et prévoir au maximum. Que la rénovation soit partielle ou totale, il faut se poser de bonnes questions pour tous les travaux envisagés. La réalisation de ces travaux nécessite l’intervention des professionnels. Le savoir-faire doit être au rendez-vous quel que soit la nature des travaux. Atteindre l’objectif du confort veut que tout se passe dans les règles de l’art des différents corps de métier. Il s’agit d’un investissement avec des besoins parfois divers avec un budget souvent élevé, au final la satisfaction des occupants devra donc être au rendez-vous.

Comment valoriser un bien immobilier avec des travaux de rénovation ?

S’occuper de l’entretien régulier de sa maison est nécessaire pour la faire durer. C’est aussi une occasion d’augmenter le prix de son immobilier pour un éventuel futur acquéreur. La rénovation est donc une bonne initiative dans la logique de la valorisation de son bâtiment car celui-ci peut quelques années après sa construction être dévalorisé du fait de son manque d’entretien. La rénovation et la mise aux normes valoriseront le bien immobilier et permettrons au propriétaire une revente plus favorable et à un prix plus élevé. Cela permettra de répondre aux exigences des acheteurs potentiels du moment. Des études notariales en France ont montré que les maisons anciennes d’étiquettes A-B se sont vendus en moyenne de 6% à 14 % plus cher que les maisons d’étiquettes D.
Avoir une maison saine permet de gagner en sécurité et sérénité. Les bénéfices d’un projet de rénovation sont nombreux et parmi certains ont trouve la sécurité et la mise à jour aux normes de construction. Par exemple l’installation d’une ventilation mécanique ou naturelle contrôlée qui assurera une libre circulation d’air dans le bâtiment. Ce système étudié apportera de l’air sein de l’extérieur tout en évacuant l’air vicié du logement.

Quels sont les différents travaux de rénovation d’une maison ou d’un autre type de bâtiment ?

Nous traiterons dans cet article principalement les sujets relatifs à notre région, les travaux de rénovation de maison, d’appartement et autres bâtiments en Guadeloupe.

La rénovation d’une maison, d’un appartement ou d’un autre immeuble imposent souvent des réflexions.
Quel bâtiment souhaite-t-on rénover ?
Pourquoi veut-on rénover le bâtiment ?
Veut-on donner un autre aspect visuel ou un autre look à notre habitat intérieur comme extérieur ?
Etc.

Après avoir trouvé des réponses à ces multiples questions, nous devons passer à l’étape de l’évaluation du budget nécessaire pour effectuer les travaux.

Il existe plusieurs types de travaux de rénovation et de construction et de mises aux normes pour maison et autres bâtiments :

La pose de charpente et la couverture en tôle (voir notre article)
L’étanchéité des toitures ou des façades
L’isolation phonique et thermique des toitures et façades
La ventilation climatisée ou naturelle étudiée
La menuiserie aluminium
La peinture des plafonds et des murs
Les avancées de terrasse et deck
La fabrication et pose de cuisine
La fabrication de dressing
La pose faux plafond
La rénovation des pièces, par exemple la salle de bain (salle d‘eau)
La pose de carrelage et de faïence
La pose de garde-corps
La pose de portails
La pose de pergola bioclimatique

Ils peuvent être classés en deux catégories :

Les petits travaux de rénovation qui consistent à embellir ou à rafraîchir l’intérieur ou l’extérieur de l’habitat, par exemple la peinture, les faux plafonds, les petits travaux de carrelage ou petites menuiseries, ect.
La rénovation des façades, la pose de charpentes en bois et pose de tôles, les travaux de rénovation énergétique ou les travaux d’agrandissement de pièces font partir des grands travaux, nous ne pourrons pas tous les citer, généralement leur durée et leurs couts vous permettront d’évaluer ces types de grands travaux.
Le plus important lors de travaux de rénovation ou de construction d’un bâtiment, c’est le respect des différentes étapes.

Quelles sont les étapes à suivre lors d’un projet de construction ou de rénovation d’une maison ou d’un bâtiment en Guadeloupe ?

Les étapes à suivre se présentent comme suit :

Étape1 : Établir la liste des besoins en travaux. Elles vous donnera une idée des corps de métiers qui travailleront sur le projet et de ce qu’il faudra acheter.
Étape 2 : Faire le point de ce qui existe déjà. Cela permettra d’éviter plus de travaux et de matériaux que nécessaire.
Une précaution technique et architecturale bien personnalisée est à envisager selon les travaux :
– Faire le point des contraintes techniques et administratives sur ce qui existe déjà.
– Faire la liste des travaux a exécuter pendant la rénovation en proposant des solutions adaptées.
Étape3 : Réaliser des devis et estimer la durée des travaux pour que le propriétaire sache à quelle date il pourra enfin profiter de son bien immobilier et quel montant il devra payer. .
Étape 4 : Si les devis sont bien détaillés selon le ou les types de travaux à réaliser le propriétaire pourra plus facilement et rapidement choisir et prévoir son financement
La validation du ou des devis effectués, le financement devra être élaboré et planifié au plus vite par un prêt ou non selon la taille du projet.
Étape 5 : Le chantier doit commencer par les gros œuvres s’il y en a : La fondation, la maçonnerie, les façades, la charpente et la toiture, le système d’assainissement, la menuiserie en bois ou en aluminium extérieure et intérieure doivent bien sur être réalisés en premier.
Étape 6 : Les gros travaux effectués, la finition préalablement planifiée suivra.
La finition et l’embellissement sont souvent qualifié de second œuvre. C’est une phase qui permet de rendre le bâtiment habitable, confortable, beau.
Il est de nos jours fortement recommandé de réaliser des travaux d’isolation thermique et phonique pour des raison de confort, d’économie mais surtout de respect des règlementations dans la construction.
Les revêtements au sol, les revêtements muraux, la peinture, l’électricité, la plomberie, le système de chauffage, les cloisons intérieures, les menuiseries intérieures sont de nombreux travaux réalisés par une multitude de corps de métiers, cela implique une grande organisation et de la patience.

Que dit la réglementation en matière de la rénovation d’un bâtiment ?

Il est important de vérifier et d’anticiper que nos matériaux et travaux soient conformes à la réglementation en vigueur de notre pays et région (zone côtière, zone sismique ou cyclonique).

Quelle démarche administrative faudra-t-il effectuer au préalable ?

Pour cela plusieurs paramètres sont à prendre en compte lorsque vous décidez de rénover votre maison, ils peuvent généralement s’énumérer comme suit :

Quel est le type de bâtiment à rénover
Quelle est la zone géographique
Quels types de travaux à faire réaliser

Avec ces détails, des démarches administratives s’imposent. Il faudra faire ou pas une déclaration au préalable auprès des administrations concernées ou simplement une demande de permis de construire. Pour certains cas il faudra faire appel un dessinateur ou à un architecte spécialisé.

Lorsque les travaux n’impliquent pas la modification extérieure du bâtiment, deux cas de figure s’imposent :
– Les travaux s’effectuent à l’intérieur de la maison et concernent qu’une ou deux cloison (mur non porteurs) ou un changement de sols ou de fenêtres, de portes, vous n’avez pas besoin d’une autorisation spéciale.
Si les travails intérieurs vont impacter des murs porteurs et la configuration extérieure, une déclaration sera obligatoire et le suivi par un professionnel architecte.
Si les travaux se réalisent sur l’extérieur de la maison sans grande construction, en principe une simple autorisation de la mairie serait insuffisante

* Dans tous les cas, renseignez-vous correctement auprès de votre mairie et des administrations liées au travaux de rénovation et de construction de bâtiments, que ce soit pour une maison, un appartement, un immeuble, un hangar, une clôture ou une piscine.

Notre entreprise 100% Concept Rénovation pourras dans tous les cas vous renseigner, vous fournir un devis gratuit après déplacement chez vous. Nous vous fournirons un devis détaillé et toute notre aide et conseils pour votre financement en plusieurs et généralement vous ne paierez qu’à la fin des travaux.
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A bientôt !

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